房东要涨租金?租金抵扣个税难实行

　　2018年12月31日起，国家税务总局推出的“个人所得税”App已经式上线。民众纷纷通过“个人所得税”App办理个税专项扣除，以期降低个人税收负担，增加收入。

　　虽然申报专项扣除正在如火如荼进行。但其中的租房支出项目要抵扣个税，意味着要签订正规合同、开具房租发票。同时也意味着房东是需要缴纳税款的。税收一头关系着国家的繁荣，一头与公众的获得感直接关联，因此这次个税改革中的专项扣除政策，无疑是一次惠民行动。但是房租的专项扣除，也一头连着租客，一头连着房东。

　　虽然房东是需要缴税，但这个问题却困扰着广大租客。减税会不会产生传导效应，会不会因为申报房租专项扣除，形成多米诺效应，引发房租上涨、租房矛盾、税负转嫁等问题……

　　首先可以确定的是，申报房租抵扣个税，房东的成本会增加。目前很多房屋出租并未备案，税务机关不掌握房东的房租收入情况，通过纳税申报后，房东的房租收入就会被记录。目前以北京为例，租赁行为被备案的比例非常低，不足一成，而如果看全国，1%都不到。在过往，租房市场上的税收流失问题是税务部门的老大难问题。

　　现在，如果租客都使用“个人所得税”App填报个税抵扣，那么使得房东的租金收入被公开，告知给税务部门，这等于说房东群体必须开始诚实纳税了。

　　对于房东而言，若租房交易上报税务部门，现行个人出租住房需分别计算缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和房产税。房东们以前不用交，现在要交，肯定会痛。如果租客真要选择申报，那房东们的首选毫无疑问，要把税金转嫁给租客。

　　其次，众所周知很多一线城市租房市场都是一个卖方市场，既然是卖方市场，那税金就很容易转嫁，这是由经济学原理决定的。在房东占据主导地位的租房市场，房客就必须承担房租之外额外产生的税金，并非租户可以随意进行选择。

　　现状摆在那了。如果申报，就要涨租金，很可能划不来。个税“房租专项扣除”本是利好,却让一些租客为难甚至想放弃申报。这就陷入了一种无解的症结里。政策的本意是减轻民众负担，但实际操作起来反而是增加民众负担。在政策恒定的环境内，为了保证自身的利益不受损害，只能上演弱肉强食的生存法则。

　　那么该如何解决这一问题呢?或许当确立一个思路。于是今年2月12日北京市下发新政，市民出租住房收入的综合征收率大幅下调，如果月租金收入不超过10万元的从5%改按2.5%征收，仅仅相当于原来税率的一半;月租金收入(不含税)在10万元以上的，则按照4%的综合征收率来征收。所以无论月租金收入多寡，税率都有所下降。

　　在当前经济下行压力下，减税降费仍是主旋律。北京这次大幅度降低租房的税费综合征收率，不管是房客还是房东，其实都不必对住房租金专项扣除是否会增加自身税负(或房租)担忧。在减税的大背景下，，租客也就不用再会为申报房租抵扣个税而举棋不定。

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